299 520 €
T4
124 m²
LE GUA
17600
-1%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 520 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LE GUA (17600) • le Gua
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 898 €
Prix net vendeur
286 622 €
Frais de notaire
+21 484 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 004 €
Capital à emprunter
321 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 417 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 368 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +36% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE GUA
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T5 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 NANCRAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 NANCRAS
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
298 600 € | 2 488 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
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295 400 € | 1 943 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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303 900 € | 2 643 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BALANZAC
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295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 39 Rue Des Marais Neufs A Souhe | 179 245 € | 134 m² | 1 338 € |
| 22/07/2025 | 80 Rue Des Fiefs | 229 800 € | 103 m² | 2 231 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De L Acadie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 31/10/2024 | 5003 Rue Cote D Argent A Monsanson | 245 540 € | 111 m² | 2 212 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue De La Croix De Chalons | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 22/08/2024 | 5474b Rte De Nancras | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 31/07/2024 | 126 Rue Samuel Champlain | 363 000 € | 145 m² | 2 503 € |
| 19/07/2024 | 3 Rte De Saint Romain | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Pierre Loti | 160 800 € | 120 m² | 1 340 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Marais Neufs A Souhe | 264 500 € | 100 m² | 2 645 € |
| 22/02/2024 | 16 Rue Du Pigeonnier A Souhe | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Du Clos | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue Des Sables A St Martin | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue De L Hopitaud | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Du Docteur Athanase Jean | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |