226 900 €
T3
60 m²
LE GUA
17600
+46%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 805 €
Prix net vendeur
216 095 €
Frais de notaire
+16 647 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 547 €
Capital à emprunter
243 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 648 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
7 920 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GUA ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE GUA
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226 900 € | 3 782 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LE GUA
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUJON
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237 000 € | 3 386 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
238 710 € | 3 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MEDIS
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
214 000 € | 3 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
213 772 € | 3 054 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
242 100 € | 3 509 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4 Che Des Goelettes | 182 350 € | 65 m² | 2 805 € |
| 18/08/2025 | 10 Rue Du Docteur Athanase Jean | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 28/07/2025 | 14 Rue Du Port A Dercie | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Sauniers A St Martin | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 03/03/2025 | 102 Rue Samuel Champlain | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 12/12/2024 | 2 Vc Chemin Vert A Monsanson | 175 100 € | 65 m² | 2 694 € |
| 27/09/2024 | 53 Rue Samuel Champlain | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |