150 520 €
T3
105 m²
LE GUA
17600
-43%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 520 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
LE GUA (17600) • le Gua
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 482 €
Prix net vendeur
144 038 €
Frais de notaire
+11 705 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 225 €
Capital à emprunter
162 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 18 890 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 27 518 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 43 358 € | 3,61% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 61 358 € | 3,73% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 80 198 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,88%
16 380 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 698 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow positif ✔
+223 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GUA ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Fiefs | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/11/2025 | 79 Rue Samuel Champlain | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De La Croix De Chalons | 220 200 € | 91 m² | 2 420 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Amiral Renaudin St Martin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/11/2025 | 82 Rue Saint Laurent | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De L Acadie | 251 700 € | 95 m² | 2 649 € |
| 22/07/2025 | 80 Rue Des Fiefs | 229 800 € | 103 m² | 2 231 € |
| 08/07/2025 | 70 Rue Saint Laurent | 175 150 € | 84 m² | 2 085 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De L Acadie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 31/10/2024 | 5003 Rue Cote D Argent A Monsanson | 245 540 € | 111 m² | 2 212 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue De La Croix De Chalons | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 22/08/2024 | 5474b Rte De Nancras | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |