230 000 €

T4 106 m²

LE GRES 31480

-3% vs marché

2 170 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

LE GRES (31480)

Terrain 4 633 m²

DPE D 209 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 904 €

Prix net vendeur 220 096 €

Frais de notaire +16 921 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 921 €

Capital à emprunter 246 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	248 304 €	26 076 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 412 €	3,25%
15 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	282 960 €	60 732 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	87 132 €	3,50%
25 ans	1 124 €/mois	3 406 €/mois	337 200 €	114 972 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

13 992 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (3,0%) 420 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 166 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 13 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 166 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 391 €

Cashflow négatif ⚠ -292 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, LE GRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE GRES ↗ +2.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE GRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 CADOURS	247 000 €	2 058 €	120 m²	4	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	190 Che Des Leouges	200 000 €	106 m²	1 887 €
03/06/2025	6a Las Gachounes	445 000 €	90 m²	4 944 €
26/07/2024	9006 Las Coumunos	171 000 €	124 m²	1 379 €
10/06/2024	280 Rue Des Terrasses Du Tambril	278 750 €	100 m²	2 788 €
08/12/2023	271 Rue Des Terrasses Du Tambril	285 000 €	110 m²	2 591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).