225 000 €
T4
80 m²
LE FAOU
29590
+41%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE FAOU (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE FAOU
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T4 ST SEGAL
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238 900 € | 2 625 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEGAL
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 12 La Motte | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/10/2025 | 24 Rue De Penn Ar Menez | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 22/05/2025 | 492 Touloudu | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/05/2025 | 8 Rte Du Guern | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 27/03/2025 | 9 Che De Runjoaig | 158 700 € | 79 m² | 2 009 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De Kerdour | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De Rangourlay | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 12 La Motte | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De Goarimic | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 15/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 21/12/2024 | 34 Rte De Chateaulin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 06/09/2024 | 331 Rue Du Cimetiere | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 04/09/2024 | 611a Pen Ar Voas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/06/2024 | 7 Cite Du Docteur Bourhis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 24/04/2024 | 12 Rte De Terenez | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |