320 000 €

T4 95 m²

LE FAOU 29590

+68% vs marché

3 368 €/m²

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320 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

LE FAOU (29590)

Niveaux 2

Terrain 579 m²

Jardin

DPE A

Maison de 4 pièces (95 m²) à vendre au Faou Proche de Brest - À découvrir au Faou (29590) : maison neuve 4 pièces à vendre, 2 niveaux, 95 m² et 579 m² de terrain. Son intérieur se ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 097 €/mois	12 415 €/mois	344 148 €	35 693 €	3,15%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	52 385 €	3,20%
15 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	391 500 €	83 045 €	3,30%
20 ans	1 781 €/mois	5 397 €/mois	427 440 €	118 985 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	157 145 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

12 540 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-1 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 4p, LE FAOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LE FAOU	331 944 €	2 938 €	113 m²	5	Voir
T4 LE FAOU	278 855 €	2 998 €	93 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	4 Rte Du Cranou	245 000 €	108 m²	2 269 €
20/09/2025	613 Keraseas	82 000 €	111 m²	739 €
24/06/2025	3 Rue De L'aulne	225 000 €	111 m²	2 027 €
22/05/2025	492 Touloudu	110 000 €	90 m²	1 222 €
15/05/2025	24 Rue De L'odet	165 870 €	111 m²	1 494 €
05/05/2025	8 Rte Du Guern	230 000 €	78 m²	2 949 €
29/04/2025	6 Imp Des Mimosas	218 000 €	113 m²	1 929 €
27/03/2025	9 Che De Runjoaig	158 700 €	79 m²	2 009 €
07/03/2025	4 Rue De Rangourlay	165 000 €	75 m²	2 200 €
15/02/2025	10 Rue Des Rosiers	220 000 €	96 m²	2 292 €
02/01/2025	25 Rue De Rangourlay	220 000 €	101 m²	2 178 €
21/12/2024	34 Rte De Chateaulin	135 000 €	82 m²	1 646 €
04/09/2024	611a Pen Ar Voas	180 000 €	94 m²	1 915 €
24/06/2024	7 Cite Du Docteur Bourhis	147 000 €	80 m²	1 838 €
30/05/2024	310 Rte Du Cranou	190 000 €	104 m²	1 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).