165 600 €
T4
100 m²
LE DOUHET
17100
+12%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE DOUHET (17100)
Terrain
542 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 886 €
Prix net vendeur
157 714 €
Frais de notaire
+12 643 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 243 €
Capital à emprunter
178 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 822 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
13 200 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DOUHET ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE DOUHET
|
165 600 € | 1 656 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
165 600 € | 1 656 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
168 900 € | 1 741 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
168 900 € | 1 741 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
169 000 € | 1 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
169 000 € | 1 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Chez Tessier | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 02/12/2024 | 4 Che Du Bois De L Essert | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 29/02/2024 | 2 Imp Des Frenes | 92 992 € | 99 m² | 939 € |
| 06/12/2023 | 11 La Brangerie | 244 000 € | 120 m² | 2 033 € |
| 16/10/2023 | 12 Chez Tessier | 246 920 € | 104 m² | 2 374 € |