560 729 €
Bien
400 m²
LE CROISIC
44490
N/A
vs marché
1 402
€/m²
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Bien • 7 pièces • 400 m²
LE CROISIC (44490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 701 €
Prix net vendeur
534 028 €
Frais de notaire
+38 453 €
Émoluments
5 596 €
Droits & taxes
31 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 182 €
Capital à emprunter
599 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 602 616 € | 63 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 632 400 € | 93 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 686 700 € | 147 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 747 360 € | 208 097 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 814 200 € | 274 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
52 800 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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