325 000 €
T2
41 m²
LE CROISIC
44490
+77%
vs marché
7 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
5 412 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CROISIC
5 020-5 170€
66j
5 169-5 319€
101j
5 443-5 593€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Pl Dinan | 161 500 € | 51 m² | 3 167 € |
| 19/12/2025 | 9 Grande Rue Vc1 | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Dinan | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Herve Rielle Vc32 | 220 000 € | 23 m² | 9 565 € |
| 10/12/2025 | 5 Pl D Armes | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Kervaquet Vc10 | 122 791 € | 38 m² | 3 231 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Du Traict Vc38 | 150 235 € | 40 m² | 3 756 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue De L Eglise Vc5 | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Des Bains Vc76 | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Charles Nourry Vc86 | 195 305 € | 52 m² | 3 756 € |
| 06/11/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 270 142 € | 53 m² | 5 097 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De La Marine | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 29/08/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |