232 500 €
T2
44 m²
LE CROISIC
44490
+17%
vs marché
5 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
219 340 €
Frais de notaire
+16 870 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 370 €
Capital à emprunter
249 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 26 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 727 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 61 407 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 86 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 114 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 808 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CROISIC
4 995-5 145€
63j
5 202-5 352€
136j
5 445-5 595€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 000 € | 4 109 € | 55 m² | 2 | Voir |
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226 000 € | 4 109 € | 55 m² | 2 | Voir |
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246 280 € | 4 829 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Pl Dinan | 161 500 € | 51 m² | 3 167 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Dinan | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 10/12/2025 | 5 Pl D Armes | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Kervaquet Vc10 | 122 791 € | 38 m² | 3 231 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Du Traict Vc38 | 150 235 € | 40 m² | 3 756 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue De L Eglise Vc5 | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Des Bains Vc76 | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Charles Nourry Vc86 | 195 305 € | 52 m² | 3 756 € |
| 06/11/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 270 142 € | 53 m² | 5 097 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De La Marine | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 29/08/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 29/08/2025 | 1 Pl Boston | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 19/08/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |