1 560 000 €
T9
320 m²
LE CROISIC
44490
+2%
vs marché
4 875
€/m²
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Maison • 9 pièces • 320 m²
LE CROISIC (44490)
Terrain
1 121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 500 000 €
Frais de notaire
+104 708 €
Émoluments
14 858 €
Droits & taxes
88 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 664 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 664 708 €
Capital à emprunter
1 664 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 932 €/mois | 60 400 €/mois | 1 674 288 € | 176 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 641 €/mois | 44 367 €/mois | 1 756 920 € | 258 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 601 €/mois | 32 124 €/mois | 1 908 180 € | 409 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 2 076 240 € | 578 003 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 541 €/mois | 22 852 €/mois | 2 262 300 € | 764 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
42 240 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-7 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/10/2025 | 4 Rue Pasteur Vc64 | 2 505 600 € | 285 m² | 8 792 € |
| 07/03/2025 | 2 Av Henri Becquerel Rd45 | 1 600 000 € | 290 m² | 5 517 € |