469 000 €
T6
160 m²
LE CREST
63450
+37%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE CREST (63450) • le Crest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 53 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 529 560 € | 77 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 575 100 € | 123 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 681 900 € | 230 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
21 120 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CREST ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CREST
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469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHANONAT
|
499 000 € | 3 043 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANONAT
|
499 000 € | 3 043 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANONAT
|
499 000 € | 3 043 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHANONAT
|
499 000 € | 3 043 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST AMANT TALLENDE
|
435 000 € | 2 529 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST AMANT TALLENDE
|
435 000 € | 2 559 € | 170 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 18 Rue Mr Et Mme Neraud | 242 500 € | 130 m² | 1 865 € |
| 30/01/2025 | 7 Che De Vallairandas | 408 500 € | 153 m² | 2 670 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Mr Et Mme Neraud | 253 610 € | 150 m² | 1 691 € |
| 30/07/2024 | 24b Rte De Saint Amant | 419 500 € | 147 m² | 2 854 € |
| 04/01/2024 | 2 Che De La Belette | 397 500 € | 148 m² | 2 686 € |