179 000 €
T4
105 m²
LE CREST
63450
-13%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE CREST (63450) • le Crest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
13 860 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LE CREST ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 19 Pl Beaudonnat | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Paul Gaubin | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 11/09/2025 | 2 Che De La Garde | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 18/08/2025 | 8 Che Des Veyssieres | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Philippe Docher | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 18/04/2025 | 3 Che De Tallende | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Saint Esprit | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Paves | 228 000 € | 123 m² | 1 854 € |
| 24/06/2024 | 1 Che De Tallende | 353 400 € | 124 m² | 2 850 € |
| 16/03/2024 | 4 Imp De La Croix St Verny | 336 497 € | 98 m² | 3 434 € |
| 04/03/2024 | 3 Che Des Counis | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Dubouch | 238 800 € | 95 m² | 2 514 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Rivallier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |