399 000 €

T6 180 m²

LE CREST 63450

+3% vs marché

2 217 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

LE CREST (63450) • le Crest

Niveaux 3

Terrain 1 898 m²

Construction 1977

DPE C 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

RARE sur le secteur !.À 15 mn au sud de Clermont-Ferrand, sur la commune du Crest, je vous propose en exclusivité cette grande maison de 180 m² avec 6 pièces sur une parcelle de 1 ...

Quartier le Crest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 220 €/mois	6 727 €/mois	532 800 €	148 374 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 935 €/mois	5 864 €/mois	580 500 €	196 074 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

23 760 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-1 139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, LE CREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE CREST ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE CREST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE CREST	379 500 €	1 879 €	202 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	7 Che De Vallairandas	408 500 €	153 m²	2 670 €
06/12/2024	7 Rue Mr Et Mme Neraud	253 610 €	150 m²	1 691 €
30/07/2024	24b Rte De Saint Amant	419 500 €	147 m²	2 854 €
04/01/2024	2 Che De La Belette	397 500 €	148 m²	2 686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).