635 000 €
T7
175 m²
LE CRES
34920
-1%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LE CRES (34920) • centre-ville
Terrain
475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 682 584 € | 71 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 969 €/mois | 18 088 €/mois | 716 280 € | 105 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 777 960 € | 167 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 850 320 € | 239 487 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 316 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
23 100 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 9 Imp De La Fauvette | 618 000 € | 163 m² | 3 791 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Des Hortensias | 386 335 € | 150 m² | 2 576 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Reves | 794 410 € | 148 m² | 5 368 € |
| 21/05/2025 | 9506 Imp Des Faisses | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Paquerettes | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Des Chanterelles | 209 000 € | 156 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Cigales | 612 610 € | 158 m² | 3 877 € |
| 14/01/2025 | 1 Imp De La Chenaie | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Roitelet | 395 000 € | 141 m² | 2 801 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Simone Veil | 602 400 € | 140 m² | 4 303 € |
| 21/08/2024 | 16 Av Du Languedoc | 436 300 € | 142 m² | 3 073 € |
| 05/08/2024 | 8 Imp Marie Curie | 522 850 € | 145 m² | 3 606 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Du Saule | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue De La Renardiere | 370 950 € | 162 m² | 2 290 € |
| 26/04/2024 | 18 Av Des Cevennes | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |