660 000 €
T4
118 m²
LE CRES
34920
+38%
vs marché
5 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 429 €
Prix net vendeur
628 571 €
Frais de notaire
+44 938 €
Émoluments
6 503 €
Droits & taxes
37 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 938 €
Capital à emprunter
704 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 440 €/mois | 25 576 €/mois | 708 960 € | 74 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 744 000 € | 109 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 808 020 € | 173 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 879 120 € | 244 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 957 900 € | 323 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
15 576 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CRES ↘ -0.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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660 000 € | 5 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CRES
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680 000 € | 5 812 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CRES
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680 000 € | 5 763 € | 118 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Pics Verts | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl De La Ronceraie | 311 000 € | 126 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 382 540 € | 96 m² | 3 985 € |
| 05/03/2024 | 5 Av Monteroni D Arbia | 389 000 € | 95 m² | 4 095 € |
| 03/11/2023 | 12 Av Des Chasseurs | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |