311 000 €
T3
62 m²
LE CRES
34920
+15%
vs marché
5 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
294 787 €
Frais de notaire
+22 045 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 045 €
Capital à emprunter
333 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 35 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 51 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 82 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 115 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 152 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 184 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CRES
|
310 000 € | 5 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
310 000 € | 5 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
309 000 € | 5 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
316 000 € | 5 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
317 500 € | 4 961 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
304 000 € | 4 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
325 000 € | 5 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
325 000 € | 5 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
297 000 € | 4 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 166 250 € | 45 m² | 3 694 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Marie Durand | 247 600 € | 64 m² | 3 869 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Raymond-roger Trencavel | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/10/2025 | 1 Pl Saint Roch | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Francois Mitterrand | 262 800 € | 64 m² | 4 106 € |
| 19/09/2025 | 29b Rue Grand Rue | 753 600 € | 75 m² | 10 048 € |
| 30/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 28/07/2025 | 2b Rue Du Faisan | 203 000 € | 42 m² | 4 833 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Marie Durand | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 233 000 € | 48 m² | 4 854 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 185 629 € | 44 m² | 4 219 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |