194 000 €
T2
44 m²
LE CRES
34920
+1%
vs marché
4 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE CRES (34920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 019 €
Frais de notaire
+14 379 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 379 €
Capital à emprunter
208 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 659 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 808 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 166 250 € | 45 m² | 3 694 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Marie Durand | 247 600 € | 64 m² | 3 869 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Raymond-roger Trencavel | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/10/2025 | 1 Pl Saint Roch | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Francois Mitterrand | 262 800 € | 64 m² | 4 106 € |
| 30/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 28/07/2025 | 2b Rue Du Faisan | 203 000 € | 42 m² | 4 833 € |
| 04/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De Provence | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 16/05/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 170 200 € | 38 m² | 4 479 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Marie Durand | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 233 000 € | 48 m² | 4 854 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |