400 000 €
T4
85 m²
LE CRES
34920
+16%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE CRES (34920)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CRES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Domitienne | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Georges Bizet | 420 000 € | 87 m² | 4 828 € |
| 13/11/2025 | 9 Av De La Tramontane | 382 100 € | 90 m² | 4 246 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Des Genets | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 30/10/2025 | 23 Av D Unterschleissheim | 435 000 € | 102 m² | 4 265 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Haute Des Faisses | 327 685 € | 102 m² | 3 213 € |
| 02/09/2025 | 8 Imp De La Roque | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 25/08/2025 | 2 Qua De Belumet | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 11/08/2025 | 20 Imp Ravel | 345 500 € | 90 m² | 3 839 € |
| 05/08/2025 | 14b Rue Des Arbousiers | 144 500 € | 81 m² | 1 784 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Alfred De Vigny | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 21/07/2025 | 15 Imp Mandel | 353 440 € | 92 m² | 3 842 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Salvador Allende | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Marcel Pagnol | 410 224 € | 82 m² | 5 003 € |
| 13/06/2025 | 16 Imp Mandel | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |