199 000 €
T2
46 m²
LE CRES
34920
-2%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE CRES (34920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
6 072 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CRES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CRES
4 351-4 501€
116j
4 524-4 674€
75j
5 317-5 467€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE CRES
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
204 000 € | 4 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
204 000 € | 4 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
204 000 € | 4 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
204 000 € | 4 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
211 000 € | 3 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CRES
|
214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 166 250 € | 45 m² | 3 694 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Marie Durand | 247 600 € | 64 m² | 3 869 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Raymond-roger Trencavel | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/10/2025 | 1 Pl Saint Roch | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Francois Mitterrand | 262 800 € | 64 m² | 4 106 € |
| 30/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 28/07/2025 | 2b Rue Du Faisan | 203 000 € | 42 m² | 4 833 € |
| 04/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De Provence | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 16/05/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 170 200 € | 38 m² | 4 479 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Marie Durand | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 233 000 € | 48 m² | 4 854 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |