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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Venez découvrir ce magnifique duplex "intermédiaire entre appartement et petite villa mitoyenne "situé dans une copropriété intimiste de 10 logements avec très peu de charge ( 240 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 49 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 78 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 111 838 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 147 838 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE CRES
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296 000 € | 4 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CRES
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 166 250 € | 45 m² | 3 694 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Marie Durand | 247 600 € | 64 m² | 3 869 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Raymond-roger Trencavel | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/10/2025 | 1 Pl Saint Roch | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Francois Mitterrand | 262 800 € | 64 m² | 4 106 € |
| 19/09/2025 | 29b Rue Grand Rue | 753 600 € | 75 m² | 10 048 € |
| 30/07/2025 | 1155 Rte De Nimes | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Marie Durand | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 233 000 € | 48 m² | 4 854 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 185 629 € | 44 m² | 4 219 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Aiguerelles | 551 766 € | 54 m² | 10 218 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Raymond-roger Trencavel | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |