199 395 €
T4
82 m²
LE COUDRAY
28630
-18%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 395 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE COUDRAY (28630)
Terrain
162 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 900 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 246 €
Capital à emprunter
214 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 779 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 299 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 824 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOURS
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Bellangeres | 180 450 € | 66 m² | 2 734 € |
| 20/08/2025 | 53 Rue Du Gord | 298 500 € | 99 m² | 3 015 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Des Chariots | 122 100 € | 84 m² | 1 454 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Larris | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 08/07/2025 | 25 Rue De La Croix Chaussant | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 25/06/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 263 500 € | 94 m² | 2 803 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Des Bellangeres | 357 500 € | 97 m² | 3 686 € |
| 29/06/2024 | 83 Rue Des Gaudinieres | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Des Chaises | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 07/06/2024 | 68 Rue De Voves | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |