245 600 €
Bien
71 m²
LE CELLIER
44850
Retirée
N/A
vs marché
3 459
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 71 m²
LE CELLIER (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 372 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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