322 400 €
T5
123 m²
LE CELLIER
44850
-8%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LE CELLIER (44850) • le Cellier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 883 €
Prix net vendeur
308 517 €
Frais de notaire
+22 986 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 386 €
Capital à emprunter
345 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 155 953 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 236 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CELLIER
2 592-2 742€
55j
3 026-3 176€
48j
3 163-3 313€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE CELLIER
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T5 LE CELLIER
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322 400 € | 2 621 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 LIGNE
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320 500 € | 2 289 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 LIGNE
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319 500 € | 2 203 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T6 LIGNE
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319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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T7 LIGNE
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328 000 € | 2 360 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 LIGNE
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T5 ST MARS DU DESERT
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332 000 € | 2 306 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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312 000 € | 2 557 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 45 Imp Des Hauts Vallons | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 01/12/2025 | 72 Rue Des Pecheurs | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 28/11/2025 | 2 Rte De La Loire | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 31/10/2025 | 5566 La Haute Beloriere | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 07/10/2025 | 2 Pl Saint Meen | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Grands Coteaux | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 11/08/2025 | 63 All Des Platanes | 425 000 € | 127 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 5 All Des Mazeres | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue De Bel Air | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/07/2025 | 4 Rte Des Rouliers | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 25/07/2025 | 51 Rte Des Relandieres | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 51 Rte Du Rochart | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 27/03/2025 | 15b Che Du Jusson | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Marcelle Toublanc | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte Des Brancheres | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |