534 000 €
Bien
182 m²
LE CELLIER
44850
N/A
vs marché
2 934
€/m²
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Bien • 7 pièces • 182 m²
LE CELLIER (44850)
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
A
44 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 429 €
Prix net vendeur
508 571 €
Frais de notaire
+36 707 €
Émoluments
5 352 €
Droits & taxes
30 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 707 €
Capital à emprunter
570 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 833 €/mois | 20 706 €/mois | 573 972 € | 60 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 602 280 € | 88 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 654 120 € | 140 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 711 840 € | 198 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 775 500 € | 261 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
24 024 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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