345 000 €
T3
51 m²
ROCHEVILLE
06110
+73%
vs marché
6 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ROCHEVILLE (06110) • Vieux Cannet
Calme
DPE
D
192 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 42 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 394 920 € | 62 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 751 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 471 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 076 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 173 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
985 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 173 €/an
Total charges
4 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 173 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
14 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 173 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHEVILLE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROCHEVILLE
4 299-4 449€
118j
4 487-4 637€
126j
5 085-5 235€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE CANNET
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 50 Bd Paul Doumer | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 30/06/2026 | 158 Che Garibondy | 122 450 € | 37 m² | 3 309 € |
| 30/06/2026 | 20 Av Maurice Jeanpierre | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 30/06/2026 | 15 Rue Des Michels | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Pierre Bonnard | 226 000 € | 45 m² | 5 022 € |
| 29/06/2026 | 2 Rue Therese | 228 100 € | 41 m² | 5 563 € |
| 29/06/2026 | 100 Av Franklin Roosevelt | 178 000 € | 49 m² | 3 633 € |
| 29/06/2026 | 26 Che Du Vieux Moulin | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 26/06/2026 | 10 Av Des Ecoles | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 26/06/2026 | 205 Bd Jacques Monod | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/06/2026 | 24 Che Des Plaines | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 26/06/2026 | 190 All Jean Giono | 338 100 € | 69 m² | 4 900 € |
| 26/06/2026 | 45 Rue Victor Hugo | 293 400 € | 60 m² | 4 890 € |
| 25/06/2026 | 73 Av Franklin Roosevelt | 146 000 € | 32 m² | 4 563 € |
| 25/06/2026 | 52 Che Des Tignes | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |