1 480 000 €
T4
147 m²
LE CANNET
06110
+186%
vs marché
10 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 147 m²
LE CANNET (06110) • Collines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 476 €
Prix net vendeur
1 409 524 €
Frais de notaire
+98 502 €
Émoluments
13 991 €
Droits & taxes
83 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 578 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 578 502 €
Capital à emprunter
1 578 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 900 €/mois | 57 273 €/mois | 1 587 600 € | 166 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 882 €/mois | 42 067 €/mois | 1 665 840 € | 245 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 052 €/mois | 30 461 €/mois | 1 809 360 € | 388 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 203 €/mois | 24 858 €/mois | 1 968 720 € | 548 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 2 145 000 € | 724 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
19 404 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-8 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 436-4 586€
109j
4 555-4 705€
103j
4 737-4 887€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 211 Che De Carimai | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 25/09/2025 | 61 Av Franklin Roosevelt | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 08/09/2025 | 37ter Bd Paul Doumer | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 10/07/2025 | 2 Av Jean Mermoz | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue De Madrid | 680 000 € | 148 m² | 4 595 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Orangers | 722 170 € | 125 m² | 5 777 € |
| 03/04/2025 | 10b Rue D Ormesson | 659 981 € | 130 m² | 5 077 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte Des Breguieres | 1 002 800 € | 118 m² | 8 498 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Massena | 748 000 € | 128 m² | 5 844 € |
| 29/11/2024 | 21 Av Mont Joli | 714 400 € | 123 m² | 5 808 € |
| 11/10/2024 | 59 Che De L Olivet | 3 000 000 € | 140 m² | 21 429 € |
| 01/10/2024 | 62 Che Des Campelieres | 489 250 € | 145 m² | 3 374 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Du Docteur Calmette | 779 000 € | 158 m² | 4 930 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Moulieres | 467 000 € | 117 m² | 3 991 € |
| 29/02/2024 | 19 Av Victoria | 1 613 800 € | 117 m² | 13 793 € |