750 000 €
T3
74 m²
LE CANNET
06110
+167%
vs marché
10 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LE CANNET (06110)
Étage
2e étage
Terrasse
Garage
DPE
B
82 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NOUVEAUTE LE CANNET RESIDENTIEL : 3P AVEC VUE MER PANORAMIQUE GARAGE PISCINE ET GARDIEN.Situé dans le secteur résidentiel très recherché du Cannet, au sein d’une résidence fermée e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 100 €
Prix net vendeur
710 900 €
Frais de notaire
+50 585 €
Émoluments
7 292 €
Droits & taxes
41 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 585 €
Capital à emprunter
800 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 83 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 122 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 994 080 € | 273 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 1 082 100 € | 361 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
14 016 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
900 - 1 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-2 672 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CANNET
4 288-4 438€
83j
4 417-4 567€
89j
4 608-4 758€
119j
4 731-4 881€
94j
4 880-5 030€
100j
5 156-5 306€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CANNET
|
750 000 € | 9 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
750 000 € | 9 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
750 000 € | 10 135 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
750 000 € | 9 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
735 000 € | 9 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
735 000 € | 9 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
699 000 € | 8 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
695 500 € | 8 694 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
695 000 € | 7 554 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
810 000 € | 9 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
810 000 € | 9 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
810 000 € | 9 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
650 000 € | 7 831 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
650 000 € | 7 143 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Av Franklin Roosevelt | 234 500 € | 69 m² | 3 399 € |
| 27/06/2025 | 2ter Bd Sadi Carnot | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 17/06/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 13/06/2025 | 63 Rue De Cannes | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/06/2025 | 220 Av Du Campon | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/06/2025 | 85 Bd Paul Doumer | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 10/06/2025 | 205 Bd Jacques Monod | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 05/06/2025 | 83 Bd Sadi Carnot | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De Liege | 247 650 € | 75 m² | 3 302 € |
| 26/05/2025 | 108 Che De L Olivet | 282 486 € | 69 m² | 4 094 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Notre Dame Des Anges | 197 500 € | 55 m² | 3 591 € |
| 23/05/2025 | 35 Cr Du Colombier | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Massena | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 22/05/2025 | 14 Av Maurice Jeanpierre | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 22/05/2025 | 30 Rue De Cannes | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |