1 690 000 €

T5 160 m²

LE CANNET 06110

+95% vs marché

10 563 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

LE CANNET (06110)

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 229 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ : Située dans le secteur très résidentiel de la Californie côté Cannet, profitant d'une adresse renommée, vue panoramique mer et collines pour cette très lumineuse vill...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 329 €/mois	28 270 €/mois	2 238 960 €	616 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 125 €/mois	24 621 €/mois	2 437 500 €	814 547 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,25%

21 120 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-9 378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 5p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE CANNET ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LE CANNET	1 600 000 €	8 000 €	200 m²	6	Voir
T5 LE CANNET	1 600 000 €	8 333 €	192 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	8 Rue De La Placette	556 500 €	136 m²	4 092 €
29/04/2025	92 Che De L Olivet	460 000 €	134 m²	3 433 €
19/12/2024	34b Cr Du Colombier	635 000 €	138 m²	4 601 €
19/12/2024	9999 Che De L Olivet	689 400 €	150 m²	4 596 €
13/11/2024	15 All Des Amandiers	700 000 €	154 m²	4 545 €
25/10/2024	374 Av General De Gaulle	560 000 €	130 m²	4 308 €
18/09/2024	4 Rue Font Calvy	450 000 €	185 m²	2 432 €
18/09/2024	13 Che Des Chichourliers	1 962 390 €	170 m²	11 543 €
10/09/2024	41 Av Victoria	680 000 €	136 m²	5 000 €
29/07/2024	7 Rue Des Danys	560 000 €	135 m²	4 148 €
15/03/2024	10b Rue Louis Icard	469 300 €	128 m²	3 666 €
25/01/2024	8 Rue De La Paix	170 000 €	130 m²	1 308 €
06/12/2023	23 Rue Du Docteur Capony	685 000 €	144 m²	4 757 €
18/10/2023	5a Rue Tano Dou Drac	903 200 €	183 m²	4 936 €
31/08/2023	8 Av De La Borde Frayere	750 000 €	160 m²	4 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).