695 000 €
T3
80 m²
LE CANNET
06110
+132%
vs marché
8 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LE CANNET (06110) • Collines
Étage
1er étage
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
Sous-sol
DPE
B
104 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
LE CANNET RESIDENTIEL - BEL APPARTEMENT D'ANGLE 3 PDans un quartier prisé du Cannet, proche des commerces, magnifique appartement 3 pièces d'environ 80m² avec une grande terrasse d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 232 €
Prix net vendeur
658 768 €
Frais de notaire
+47 009 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 009 €
Capital à emprunter
742 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 746 256 € | 78 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 526 €/mois | 19 776 €/mois | 783 120 € | 115 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 850 500 € | 182 692 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 257 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 1 008 300 € | 340 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
13 824 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Fourchette marché
900 - 1 395 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-2 433 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CANNET
4 284-4 434€
87j
4 441-4 591€
117j
4 593-4 743€
116j
4 736-4 886€
97j
4 912-5 062€
135j
5 053-5 203€
127j
5 170-5 320€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 19/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 18/12/2025 | 47 Av Jean Mermoz | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Maurice Jeanpierre | 192 500 € | 75 m² | 2 567 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 15/12/2025 | 5 Pas Napoleon | 292 000 € | 60 m² | 4 867 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Merimee | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 12/12/2025 | 94 Bd Du Perrier | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 09/12/2025 | 37 Av Maurice Jeanpierre | 353 379 € | 62 m² | 5 700 € |
| 04/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |