475 000 €
T5
113 m²
LE CANNET
06110
Retirée
-1%
vs marché
4 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
LE CANNET (06110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 229 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 916 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE CANNET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 211 Che De Carimai | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 26/11/2025 | 21 Av Mont Joli | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Massena | 171 000 € | 114 m² | 1 500 € |
| 18/11/2025 | 18 All Des Reservoirs | 603 774 € | 95 m² | 6 356 € |
| 30/10/2025 | 1 Che De La Tousque | 714 000 € | 102 m² | 7 000 € |
| 27/10/2025 | 50 Av Mont Joli | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Des Michels | 421 000 € | 94 m² | 4 479 € |
| 08/09/2025 | 37ter Bd Paul Doumer | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 04/09/2025 | 34 Av Howarth | 354 000 € | 93 m² | 3 806 € |
| 21/08/2025 | 4 Ach Anc Chem De Nd De Vie | 2 560 000 € | 110 m² | 23 273 € |
| 01/08/2025 | 600 Av Georges Pompidou | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 01/08/2025 | 50 Av Mont Joli | 429 100 € | 113 m² | 3 797 € |
| 31/07/2025 | 94 All Jean Giono | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |