395 990 €
T4
110 m²
LE CANNET
06110
+2%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
LE CANNET (06110) • Bas Cannet
Copropriété
195 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 133 €
Frais de notaire
+27 692 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 682 €
Capital à emprunter
423 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 426 132 € | 44 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 65 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 104 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 147 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 194 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 436-4 586€
109j
4 555-4 705€
103j
4 737-4 887€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CANNET
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 211 Che De Carimai | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 26/11/2025 | 21 Av Mont Joli | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Massena | 171 000 € | 114 m² | 1 500 € |
| 18/11/2025 | 18 All Des Reservoirs | 603 774 € | 95 m² | 6 356 € |
| 30/10/2025 | 1 Che De La Tousque | 714 000 € | 102 m² | 7 000 € |
| 27/10/2025 | 50 Av Mont Joli | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 24/09/2025 | 23 Cr Du Colombier | 372 000 € | 88 m² | 4 227 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Des Michels | 421 000 € | 94 m² | 4 479 € |
| 08/09/2025 | 37ter Bd Paul Doumer | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 04/09/2025 | 34 Av Howarth | 354 000 € | 93 m² | 3 806 € |
| 21/08/2025 | 4 Ach Anc Chem De Nd De Vie | 2 560 000 € | 110 m² | 23 273 € |
| 01/08/2025 | 50 Av Mont Joli | 429 100 € | 113 m² | 3 797 € |
| 01/08/2025 | 600 Av Georges Pompidou | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |