1 700 000 €

T5 156 m²

LE CANNET 06110

+156% vs marché

10 897 €/m²

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1 700 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²

SANS TRAVAUX

LE CANNET (06110) • Collines

Étage 1er étage

Copropriété 13 lots

Exposition Sud Terrasse Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Situé dans le secteur recherché des Collines au Cannet, cet appartement de 156 m², en parfait état, offre un calme absolu et une superbe vue panoramique sur la baie de Cannes et le...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 952 €

Prix net vendeur 1 619 048 €

Frais de notaire +112 873 €

Émoluments 16 000 €

Droits & taxes 95 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 812 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 812 873 €

Capital à emprunter 1 812 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 669 €/mois	65 664 €/mois	1 820 196 €	188 611 €	3,15%
10 ans	15 906 €/mois	48 200 €/mois	1 908 720 €	277 135 €	3,20%
15 ans	11 504 €/mois	34 861 €/mois	2 070 720 €	439 135 €	3,30%
20 ans	9 379 €/mois	28 421 €/mois	2 250 960 €	619 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 168 €/mois	24 752 €/mois	2 450 400 €	818 815 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

20 592 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-9 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 5p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LE CANNET ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	10 Rue Des Orangers	722 170 €	125 m²	5 777 €
07/01/2025	7 Rue Massena	748 000 €	128 m²	5 844 €
11/10/2024	59 Che De L Olivet	3 000 000 €	140 m²	21 429 €
01/10/2024	62 Che Des Campelieres	489 250 €	145 m²	3 374 €
23/08/2024	23 Che Des Breguieres	1 550 000 €	186 m²	8 333 €
20/06/2024	6 Rue Seppois	860 000 €	180 m²	4 778 €
30/05/2024	1 Rue Du Docteur Calmette	779 000 €	158 m²	4 930 €
06/11/2023	61 Av Franklin Roosevelt	318 000 €	150 m²	2 120 €
30/06/2023	35 Av Victoria	1 350 000 €	130 m²	10 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).