252 900 €
T4
85 m²
LE CAILAR
30740
-11%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE CAILAR (30740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 279 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 220 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CAILAR ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CAILAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CAILAR
2 925-3 075€
36j
3 212-3 362€
97j
3 376-3 526€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 10 Rue Paul Bouvier | 362 000 € | 92 m² | 3 935 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Des Saladelles | 319 200 € | 94 m² | 3 396 € |
| 05/09/2025 | 13b Rue Bernard Lazare | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 27/08/2025 | 34 Rue Emile Zola | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 08/08/2025 | 34 Rue Carnot | 127 400 € | 75 m² | 1 699 € |
| 28/07/2025 | 5981 Che Des Narcisses | 267 000 € | 85 m² | 3 141 € |
| 30/05/2025 | 6 Av Du 8 Mai | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 21/05/2025 | 5484 Le Gaillard | 343 000 € | 70 m² | 4 900 € |
| 20/05/2025 | 10 Av Fernand Granon | 366 170 € | 98 m² | 3 736 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Emile Zola | 147 400 € | 84 m² | 1 755 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Fernand Granon | 294 000 € | 76 m² | 3 868 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Emile Zola | 710 800 € | 100 m² | 7 108 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Andre Chamson | 331 250 € | 90 m² | 3 681 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Du Docteur Lignon | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 25/02/2025 | 3 Imp Carnot | 404 340 € | 80 m² | 5 054 € |