265 000 €

T6 190 m²

LE BUGUE 24260

-7% vs marché

1 395 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

265 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 190 m²

LE BUGUE (24260)

DPE F

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €

Prix net vendeur 254 808 €

Frais de notaire +19 302 €

Émoluments 2 919 €

Droits & taxes 15 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 302 €

Capital à emprunter 284 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 440 €/mois	10 424 €/mois	288 960 €	33 089 €	3,51%
10 ans	2 534 €/mois	7 679 €/mois	304 080 €	48 209 €	3,53%
15 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	331 740 €	75 869 €	3,61%
20 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	363 360 €	107 489 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	140 429 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,60%

22 800 €/an

Rendement net

5,73%

après charges

Cashflow

+36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 900 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 596 €/an

GLI (3,0%) 684 €/an

Vacance locative 1 899 €/an

Total charges 7 617 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 900 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 22 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 900 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 635 €

Cashflow positif ✔ +36 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, LE BUGUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE BUGUE ↗ +4.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE BUGUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, LE BUGUE

1 030-1 180€

146j

1 332-1 482€

421j

1 826-1 976€

241j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE BUGUE	265 000 €	1 395 €	190 m²	6	Voir
T6 LE BUGUE	265 000 €	1 395 €	190 m²	6	Voir
T6 LE BUGUE	265 000 €	1 395 €	190 m²	6	Voir
T8 CAMPAGNE	245 000 €	1 225 €	200 m²	8	Voir
T8 CAMPAGNE	245 000 €	1 225 €	200 m²	8	Voir
T6 LE BUGUE	243 800 €	1 108 €	220 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	41 Imp De La Brandiere	329 650 €	212 m²	1 555 €
08/07/2025	20 Imp De La Maillerie	220 280 €	154 m²	1 430 €
06/02/2025	341 Rte Des Galinats	151 900 €	165 m²	921 €
31/01/2025	177 Imp Du Maine	555 000 €	169 m²	3 284 €
07/01/2025	99a La Combe De Leygue	352 237 €	152 m²	2 317 €
11/09/2024	2072 Rte De Rouffignac	282 500 €	165 m²	1 712 €
04/07/2024	21 Rue Du Marche	28 000 €	186 m²	151 €
21/06/2024	80 Lot De Combe Negre	385 000 €	170 m²	2 265 €
22/05/2024	26a Av De La Gare	183 000 €	200 m²	915 €
24/04/2024	62 Av De La Gare	147 500 €	190 m²	776 €
30/11/2023	177 Rue De La Terrasse	632 000 €	170 m²	3 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).