144 450 €
T3
52 m²
LE BUGUE
24260
+76%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 437 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 24 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 38 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 864 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BUGUE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BUGUE
|
144 450 € | 2 778 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue Jean Leon Dessalles | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/09/2025 | 295 Rte De Saint Avit | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 02/09/2025 | 91 Rte De La Bessade | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 19/08/2025 | 27 Gr Grand Rue | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De Bellevue | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 27/06/2025 | 190 La Maillerie Haute | 192 531 € | 40 m² | 4 813 € |
| 11/06/2025 | 2163 Rte De Boutenegre | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp De La Petch | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Ors | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 19/03/2025 | 45 Rue De La Reynerie | 47 800 € | 62 m² | 771 € |
| 13/03/2025 | 114 Rue De Paris | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 20/02/2025 | 42 Rte De Campagne | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De Paris | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 23/12/2024 | 149 Rte Des Galinats | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 13/12/2024 | 21 Av Des Grausses | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |