44 986 €
T2
37 m²
LE BUGUE
24260
+7%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 986 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
LE BUGUE (24260) • le Bugue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 142 €
Prix net vendeur
42 844 €
Frais de notaire
+4 709 €
Émoluments
832 €
Droits & taxes
2 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 695 €
Capital à emprunter
49 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
4 884 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LE BUGUE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 295 Rte De Saint Avit | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 02/09/2025 | 91 Rte De La Bessade | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De Bellevue | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 27/06/2025 | 190 La Maillerie Haute | 192 531 € | 40 m² | 4 813 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp De La Petch | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Ors | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 13/03/2025 | 114 Rue De Paris | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 20/02/2025 | 42 Rte De Campagne | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 23/12/2024 | 149 Rte Des Galinats | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 20/11/2024 | 16 Cantegreil | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 01/10/2024 | 879 Pl Dutard | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 04/09/2024 | 443 Imp Des Clediers | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 26/08/2024 | 226 Rue De Proumeyssac | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 12/06/2024 | 521 La Combe De Leygue | 1 042 845 € | 52 m² | 20 055 € |
| 11/12/2023 | 65 Av De La Liberation | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |