478 000 €

T7 232 m²

LE BUGUE 24260

+16% vs marché

2 060 €/m²

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478 000 €

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Agences 1

#baEfQ 478 000 €

Maison • 7 pièces • 232 m²

LE BUGUE (24260)

Terrain 9 815 m²

Construction 1978

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MAISON D'ARCHITECTE SUR LES HAUTEURS DU BUGUEÀ cinq minutes du Bugue, sur 1 hectare de terrain, cette demeure sans vis-à-vis propose une vie autour d'une grande pièce baignée de lu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 478 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 385 €

Prix net vendeur 459 615 €

Frais de notaire +33 350 €

Émoluments 4 883 €

Droits & taxes 27 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 350 €

Capital à emprunter 511 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 123 €/mois	18 555 €/mois	514 332 €	54 117 €	3,20%
10 ans	4 497 €/mois	13 627 €/mois	539 640 €	79 425 €	3,25%
15 ans	3 256 €/mois	9 867 €/mois	586 080 €	125 865 €	3,35%
20 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	637 680 €	177 465 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 316 €/mois	7 018 €/mois	694 800 €	234 585 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

30 624 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-1 238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, LE BUGUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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5 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	41 Imp De La Brandiere	329 650 €	212 m²	1 555 €
02/09/2024	171 Che Du Grand Castang	548 950 €	272 m²	2 018 €
04/07/2024	21 Rue Du Marche	28 000 €	186 m²	151 €
22/05/2024	26a Av De La Gare	183 000 €	200 m²	915 €
24/04/2024	62 Av De La Gare	147 500 €	190 m²	776 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).