494 000 €
T14
373 m²
LE BUGUE
24260
-26%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 14 pièces • 373 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
475 000 €
Frais de notaire
+34 406 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 406 €
Capital à emprunter
528 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 557 640 € | 82 075 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 130 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 186 355 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 246 235 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,06%
44 760 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 730 €/an
Charges copro. NR
2 238 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 133 €/an
GLI (3,0%)
1 343 €/an
Vacance locative
3 729 €/an
Total charges
14 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 730 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
44 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 730 €
Mensualité crédit
- 2 292 €
Charges mensuelles
- 1 223 €
Cashflow positif ✔
+215 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 298 à 447 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 87 Boutenegre | 274 000 € | 307 m² | 893 € |