2 860 000 €
Bien
678 m²
LE BROC
06510
N/A
vs marché
4 218
€/m²
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Créer un compte gratuit2 860 000 €
Bien • 9 pièces • 678 m²
LE BROC (06510)
Terrasse
Jardin
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Autre
Imaginez un domaine unique où l'histoire rencontre la beauté sauvage du haut pays niçois. Cette bâtisse du XIIIe siècle, soigneusement restaurée, allie charme ancien et confort mod...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 190 €
Prix net vendeur
2 723 810 €
Frais de notaire
+188 646 €
Émoluments
26 592 €
Droits & taxes
160 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 048 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 048 646 €
Capital à emprunter
3 048 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 502 €/mois | 110 612 €/mois | 3 066 168 € | 322 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 812 €/mois | 81 248 €/mois | 3 217 440 € | 473 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 413 €/mois | 58 827 €/mois | 3 494 340 € | 750 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 842 €/mois | 48 006 €/mois | 3 802 080 € | 1 058 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 810 €/mois | 41 848 €/mois | 4 143 000 € | 1 399 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
89 496 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-12 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 458 €/an
Charges copro. NR
4 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 265 €/an
GLI (2,5%)
2 237 €/an
Vacance locative
7 455 €/an
Total charges
27 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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