144 400 €
T2
21 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
Retirée
+48%
vs marché
6 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 447 €
Prix net vendeur
134 953 €
Frais de notaire
+11 082 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 482 €
Capital à emprunter
155 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 475 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 24 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 38 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 987 € | 3,45% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 71 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
2 772 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 594 Rte De Chambery | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € |
| 17/12/2025 | 233 Bd Du Lac | 132 900 € | 22 m² | 6 041 € |
| 17/12/2025 | 53 Che De La Scierie | 65 700 € | 17 m² | 3 865 € |
| 16/12/2025 | 53 Che De La Scierie | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 23/09/2025 | 146 Rue De La Grande Fontaine | 215 280 € | 20 m² | 10 764 € |
| 15/09/2025 | 146 Rue De La Grande Fontaine | 215 280 € | 20 m² | 10 764 € |
| 26/06/2025 | 53 Che De La Scierie | 56 500 € | 17 m² | 3 324 € |
| 18/06/2025 | 51 Che De La Scierie | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 18/04/2025 | 1253 Rte De La Roche | 53 200 € | 16 m² | 3 325 € |
| 25/10/2024 | 5879f Res Scolaris | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 26/07/2024 | 91 Chem De La Scierie | 112 240 € | 21 m² | 5 345 € |
| 03/06/2024 | 5869 Res Scolaris | 104 700 € | 19 m² | 5 511 € |
| 08/01/2024 | 35 Rue Du Vert Village | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 20/12/2023 | 64 Rte Du Chatelard | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 02/10/2023 | 129 Che Du Pailleret | 285 700 € | 14 m² | 20 407 € |