373 400 €
T4
77 m²
LE BOURGET
93350
+52%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE BOURGET (93350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 466 €
Prix net vendeur
353 934 €
Frais de notaire
+26 102 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 502 €
Capital à emprunter
399 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 46 505 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 67 769 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 106 649 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 151 169 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 197 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
22 176 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 1 732 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Av Francis De Pressense | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 08/06/2026 | 31 Av De La Division Leclerc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 05/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 01/06/2026 | 10 Av Jean Jaures | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 22/05/2026 | 6 Av Elise Deroche | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |
| 12/05/2026 | 6 Av Elise Deroche | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 06/05/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 04/05/2026 | 4b Rue Du Commandant Rolland | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 30/04/2026 | 19 Av Francis De Pressense | 227 000 € | 65 m² | 3 492 € |
| 03/04/2026 | 4b Rue Du Commandant Rolland | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/03/2026 | 3 All Andre Cadot | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 19/03/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 19/03/2026 | 21 Rue Edouard Vaillant | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/03/2026 | 42 Av Jean Jaures | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 17/02/2026 | 68 Av Baudoin | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |