184 000 €
T1
26 m²
LE BOURGET
93350
+54%
vs marché
7 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LE BOURGET (93350) • le Bourget
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 23 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 33 482 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 52 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 762 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 488 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 91 310 € | 30 m² | 3 044 € |
| 28/05/2026 | 37 Av De La Division Leclerc | 122 000 € | 19 m² | 6 421 € |
| 28/05/2026 | 42 Av Jean Jaures | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 07/05/2026 | 99 Av De La Division Leclerc | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 20/04/2026 | 45 Av De La Division Leclerc | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 14/04/2026 | 124 Av De La Division Leclerc | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 27/03/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 23/03/2026 | 45 Rue Marcel Sembat | 660 000 € | 20 m² | 33 000 € |
| 19/03/2026 | 25 Av Jean Jaures | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 27/02/2026 | 33 Av De La Division Leclerc | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 24/02/2026 | 10 Rue Edouard Vaillant | 83 500 € | 21 m² | 3 976 € |
| 23/02/2026 | 39 Av De La Division Leclerc | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 04/02/2026 | 140 Av De La Division Leclerc | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 15/01/2026 | 28 Rue Anizan Cavillon | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |