239 000 €

T5 92 m²

LE BOURGET 93350

Retirée

-30% vs marché

2 598 €/m²

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239 000 €

Annonce retirée

Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²

LE BOURGET (93350)

Balcon Jardin

DPE E 253 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

EN VENTE - APPARTEMENT 5 PIÈCES - LE BOURGET Venez découvrir ce superbe appartement 5 pièces situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, à seulement 10 min...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 103 €/mois	9 403 €/mois	260 652 €	29 858 €	3,51%
10 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	274 200 €	43 406 €	3,53%
15 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	299 160 €	68 366 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	97 046 €	3,73%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	126 806 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,09%

26 496 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 208 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 855 €/an

GLI (3,0%) 795 €/an

Vacance locative 2 207 €/an

Total charges 7 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 208 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 26 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 208 €

Mensualité crédit - 1 108 €

Charges mensuelles - 648 €

Cashflow positif ✔ +451 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 5p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	20 Av Francis De Pressense	265 000 €	86 m²	3 081 €
13/11/2024	18 Av De La Division Leclerc	14 000 €	83 m²	169 €
20/09/2024	4 Av Elise Deroche	270 000 €	83 m²	3 253 €
14/08/2024	22 Av Francis De Pressense	190 000 €	88 m²	2 159 €
30/07/2024	42 Av Jean Jaures	265 000 €	88 m²	3 011 €
19/07/2024	7 Rue Etienne Dolet	228 000 €	81 m²	2 815 €
26/04/2024	15 Rue De La Republique	176 000 €	73 m²	2 411 €
16/04/2024	74 Rue Jules Guesde	215 000 €	80 m²	2 688 €
07/03/2024	22 Av Francis De Pressense	240 000 €	103 m²	2 330 €
27/12/2023	16 Av John Fidgerald Kennedy	200 000 €	88 m²	2 273 €
21/11/2023	3 All Marcel Dassault	284 460 €	81 m²	3 512 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).