169 900 €
T3
54 m²
LE BOURGET
93350
-3%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LE BOURGET (93350) • L'Étang
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 857 €
Prix net vendeur
161 043 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 771 €
Capital à emprunter
182 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 64 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 85 107 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,15%
15 552 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+125 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BOURGET
|
169 900 € | 3 146 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
169 900 € | 3 146 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
169 600 € | 2 875 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 9001 Res Des Aigles | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 01/10/2025 | 42 Av Jean Jaures | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Francis De Pressense | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 12/09/2025 | 3 All Andre Cadot | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 30/07/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 29/07/2025 | 64 Rue Albert Thomas | 191 700 € | 68 m² | 2 819 € |
| 24/07/2025 | 95 Av De La Division Leclerc | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 16/07/2025 | 71 Av De La Division Leclerc | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 02/07/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 24/06/2025 | 1 Av Elise Deroche | 229 450 € | 61 m² | 3 761 € |
| 19/06/2025 | 15q Rue De La Republique | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 17/06/2025 | 6 Av Elise Deroche | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 17/06/2025 | 129 Av De La Division Leclerc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Daniel Dohet | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |