131 000 €

T2 22 m²

LE BOURGET 93350

+54% vs marché

5 955 €/m²

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131 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

LE BOURGET (93350)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 570 €

Prix net vendeur 122 430 €

Frais de notaire +10 223 €

Émoluments 1 650 €

Droits & taxes 7 223 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 223 €

Capital à emprunter 141 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	143 556 €	16 456 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	151 080 €	23 980 €	3,53%
15 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	164 700 €	37 600 €	3,61%
20 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	180 480 €	53 380 €	3,73%
25 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	196 800 €	69 700 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,84%

6 336 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (3,0%) 190 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 1 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 528 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 6 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 528 €

Mensualité crédit - 607 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -242 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LE BOURGET ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE BOURGET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LE BOURGET	112 000 €	4 148 €	27 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	45 Av De La Division Leclerc	123 000 €	26 m²	4 731 €
31/10/2025	13 Rue Pierre Curie	77 000 €	18 m²	4 278 €
28/10/2025	2 Rue Buottourenville	123 000 €	29 m²	4 241 €
10/10/2025	7 Rue Du Commandant Rolland	88 000 €	27 m²	3 259 €
19/09/2025	88 Av De La Division Leclerc	74 200 €	22 m²	3 373 €
26/08/2025	21 Rue De La Republique	125 000 €	33 m²	3 788 €
25/07/2025	11 Rue Du Cdt Ernest Baroche	85 000 €	23 m²	3 696 €
15/07/2025	11 Rue Du Cdt Ernest Baroche	120 000 €	23 m²	5 217 €
11/07/2025	7 Rue Du Commandant Rolland	121 000 €	30 m²	4 033 €
12/06/2025	36 Rue Jules Guesde	118 000 €	12 m²	9 833 €
27/05/2025	23 Rue Camille Dramart	155 500 €	29 m²	5 362 €
13/05/2025	34 Rue Du Commandant Rolland	200 000 €	30 m²	6 667 €
13/05/2025	30 Rue Anizan Cavillon	65 000 €	15 m²	4 333 €
06/05/2025	124 Av De La Division Leclerc	144 000 €	33 m²	4 364 €
18/03/2025	67 Av De La Division Leclerc	144 000 €	32 m²	4 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).