224 293 €
T2
33 m²
LE BOURGET
93350
+77%
vs marché
6 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 293 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LE BOURGET (93350) • Gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 293 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 696 €
Prix net vendeur
211 597 €
Frais de notaire
+16 339 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 632 €
Capital à emprunter
240 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 37 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 59 192 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 432 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 980 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
763 - 989 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 1 040 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BOURGET
|
224 293 € | 6 797 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
224 293 € | 6 797 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
224 293 € | 6 797 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
224 956 € | 7 030 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
224 956 € | 7 030 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
226 767 € | 6 872 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
226 767 € | 6 872 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
226 767 € | 6 872 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
221 067 € | 6 908 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
221 067 € | 6 908 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
206 996 € | 6 273 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
206 996 € | 6 273 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
204 540 € | 6 198 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
204 540 € | 6 198 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
204 540 € | 6 198 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 45 Av De La Division Leclerc | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Buottourenville | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Francis De Pressense | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 19/09/2025 | 88 Av De La Division Leclerc | 74 200 € | 22 m² | 3 373 € |
| 12/09/2025 | 3 All Andre Cadot | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue De La Republique | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 16/07/2025 | 71 Av De La Division Leclerc | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 17/06/2025 | 6 Av Elise Deroche | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 05/06/2025 | 79 Av De La Division Leclerc | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Camille Dramart | 155 500 € | 29 m² | 5 362 € |