534 597 €
T5
97 m²
LE BOURGET
93350
+48%
vs marché
5 511
€/m²
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Créer un compte gratuit534 597 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 457 €
Prix net vendeur
509 140 €
Frais de notaire
+36 747 €
Émoluments
5 358 €
Droits & taxes
30 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 344 €
Capital à emprunter
571 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 829 €/mois | 20 694 €/mois | 573 636 € | 59 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 601 560 € | 87 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 652 680 € | 138 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 712 560 € | 198 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 262 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
12 804 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Av Francis De Pressense | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 13/11/2024 | 18 Av De La Division Leclerc | 14 000 € | 83 m² | 169 € |
| 20/09/2024 | 4 Av Elise Deroche | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 14/08/2024 | 22 Av Francis De Pressense | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 30/07/2024 | 42 Av Jean Jaures | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Etienne Dolet | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 16/04/2024 | 74 Rue Jules Guesde | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 07/03/2024 | 22 Av Francis De Pressense | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 27/12/2023 | 16 Av John Fidgerald Kennedy | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/11/2023 | 3 All Marcel Dassault | 284 460 € | 81 m² | 3 512 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue Du Chevalier De La Barre | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Edgar Quinet | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/05/2023 | 22 Av Francis De Pressense | 293 000 € | 88 m² | 3 330 € |