210 000 €

T5 92 m²

LE BOURGET 93350

-38% vs marché

2 283 €/m²

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210 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²

LE BOURGET (93350) • le Bourget

Étage 1er étage

Balcon Jardin Garage

DPE E 239 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

LE BOURGET - F5 à PROXIMITE DIRECTE du CENTRE-VILLE et de la GALaissez vous transporter dans les années 70 avec ce gigantesque appartement de 92.5m² et son parquet typique de ces a...

Quartier le Bourget

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 700 €/mois	8 182 €/mois	226 800 €	23 811 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 091 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	55 491 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 291 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 611 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

12 144 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Appartement 5p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	20 Av Francis De Pressense	265 000 €	86 m²	3 081 €
13/11/2024	18 Av De La Division Leclerc	14 000 €	83 m²	169 €
20/09/2024	4 Av Elise Deroche	270 000 €	83 m²	3 253 €
14/08/2024	22 Av Francis De Pressense	190 000 €	88 m²	2 159 €
30/07/2024	42 Av Jean Jaures	265 000 €	88 m²	3 011 €
19/07/2024	7 Rue Etienne Dolet	228 000 €	81 m²	2 815 €
26/04/2024	15 Rue De La Republique	176 000 €	73 m²	2 411 €
16/04/2024	74 Rue Jules Guesde	215 000 €	80 m²	2 688 €
07/03/2024	22 Av Francis De Pressense	240 000 €	103 m²	2 330 €
27/12/2023	16 Av John Fidgerald Kennedy	200 000 €	88 m²	2 273 €
21/11/2023	3 All Marcel Dassault	284 460 €	81 m²	3 512 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).