143 000 €
T4
63 m²
LE BOSC
34700
-15%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LE BOSC (34700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 314 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 38 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
8 316 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOSC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 6008 Laulo | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 02/09/2025 | 42a Che Des Ecoliers | 253 400 € | 79 m² | 3 208 € |
| 04/07/2025 | 3 Pl Des Sophoras | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 04/12/2024 | 2 Che Neuf | 184 300 € | 58 m² | 3 178 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De L Eglise | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue De L Eglise | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 04/06/2024 | 6333f Mas Lavayre | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 16/11/2023 | 3 Lot Le Champ Du Mas | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 13/10/2023 | 3 Che Neuf | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 18/08/2023 | 42a Che Des Ecoliers | 223 400 € | 79 m² | 2 828 € |